Функционально-планировочные решения

В домах сложной конфигурации, особенно в многолучевых, как правило, вокруг лестнично-лифтового узла формируется система разветвленных коридоров.

Ниже рассмотрим некоторые примеры архитектурно-планировочных решений высотных зданий. Так, первый высотный жилой дом в Киеве со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на жилом массиве «Осокорки-Северные» содержит две секции - 34 и 28 этажей.

Концепция объемно-пространственного решения разработана с учетом градостроительной ситуации, существующей застройки, с учетом рационального использования площади земельного участка, с соблюдением инсоляцийних требований и нормативных расстояний от окружающей застройки. Форма, ориентация и размер домов обеспечивает максимальное использование естественного освещения и защиту от прямых солнечных лучей в летний период.

Объемно-пространственная структура здания соответствует современным требованиям к жилой среды. Секции сложной трехлучевой конфигурации обеспечивают благоприятные условия проветривания и инсоляции квартир. Номенклатура квартир состоит из 1, 2, 3, 4-комнатных квартир в одном уровне, часть 3-комнатных квартир (на верхних этажах) - в двух уровнях. Квартиры спланированы по принципу функционального зонирования: гостевая зона, зона кухни-столовой, спальная зона. Компоновка квартир позволяет их частичная перепланировка в пределах функционального назначения.

В проекте предусмотрено устройство двух незадымляемых лестничных клеток типа Н1. В каждой секции есть лифты для транспортировки пожарных подразделений. Здание на видмитцi 49,9 м разделена на противопожарные вiдсикы, которые раздельных друг от друга противопожарным перекрытием. На кровле здания в каждой секции расположено площадки для посадки аварийно-спасательной кабины пожарного вертолета.

Надземная часть здания представляет собой гармоничное и цельное сочетание различных по пропорции и конфигурацией объемов. Динамичность сооружения обнаружена нарастанием поверхности и подчеркивается вертикальными объемами эркеров. Художественная выразительность объемно-пространственной структуры здания подчеркнута пластикой его элементов и обуславливает восприятие жилого комплекса как вертикального композиционного акцента, гармонично вписанной в застройку района.

36-этажный жилой дом на жилищном массиве «Позняки» содержит четыре секции помонолитного железобетона, которые сблокированы между собой торцами под углом 45?. Главный высотный объем решен как односекционный «точечный» 36-этажный, имеющий в плане форму «трилистника». К основной трехлучевой секции из трех сторон блокируются три 23-верхние секции. Общая высота здания составляет 114 м.

Размещение дома на участке, его конфигурация обусловлены обеспечением нормативного времени инсоляции запроектированных квартир, соблюдением санитарно-защитных расстояний от прилегающих территорий и архитектурно-композиционных решением.

Доминирующая 36-этажная секция имеет три технических этажа: подвал, используемый как технический этаж на отм. -3,6 М, второй технический этаж на отм. 36 м (на 12-м этаже запроектирован квартиры в 2-х уровнях с частичным использованием пространства 13-го этажа) и третий технический этаж на ровне 25-го этажа на вид. 72 м. Чердак расположен на ровне 37-го этажа на вид. 108 м. Вокруг центрального ядра из 4-х лифтов группируются 8 квартир. Гибкая планировочная схема дома дает много вариантов относительно демографических состав квартир.

Лестнично-лифтовой узел запроектирован из двух лестничных незадымляемых клеток типа Н1 и двух пассажирских и двух грузопассажирских лифтов. Два лифты для транспортировки пожарных подразделений размещаются в раздельных лифтовых шахтах. Сходовi клетки Н1объединённые общей наружной воздушной зоной по лоджии и имеют непосредственный выход наружу. Лифтовой холл имеет треугольную форму в плане, с каждой стороны расположены лифтовые шахты, которые по внешнему периметру отделены от жилой части коридором. Лифтовой холл обеспечен природным освещением. На первом этаже запроектированы помещения для консьержа, которое обеспечено освещением, отоплением, водоснабжением.

Проезды и подъезды за безупречность доступ пожарных машин к жилому дому и пожарных ко всем квартирам.
Следует отметить, что архитектурные решения трехлучевой жилых домов имеют следующие положительные качества, как получение широкой палитры квартир разных типов за счет возможности менять планировку по этажам. Все квартиры хорошо защищены от шума лестнично-лифтовой зоны, имеют расширенные площади подсобных помещений. Также при изменении размеров лучей (длины и ширины) есть преимущество для архитектурно-планировочного решения, например, расширение или сужение силуэта здания по высоте, получение вариантов асимметричных и даже переменных по этажам решений в плане.

Следующий объект, который построен в Киеве, - высотный жилой комплекс, состоящий из трех 31-этажных жилых домов башенного типа с объектами инфраструктуры вдоль Днепровской набережной.

Комплекс занимает одно из главных мест в развертке Левобережной части Киева, а также играет доминирующую роль в силуэте жилого массива. Объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение зданий, фасадов и архитектурных деталей гармонично связано с окружающей застройкой. Используется прием вертикального объединения определенных помещений сплошным остеклением на отдельные укрупненные фрагменты фасада, что создает масштабность и
подчеркивает вертикальную структуру зданий.

Компактные планировочные схемы зданий способствуют устойчивости и конструктивной надежности здания. Конфигурация секций обеспечивает благоприятные условия проветривания и инсоляции квартир.

На 1-м этаже располагаются входная группа жилья, мусорокамеры и офисные помещения (на 1-3 этажах). С каждого отдельного офиса предусмотрены по два эвакуационных выхода наружу. На 9, 25, 30, 31 этажах также частично расположены технические помещения. На 4-28 этажах - одно-четырехкомнатные квартиры. Каждая квартира имеет раздельные комнаты, просторные кухни-столовые, летние помещения (застекленные веранды), раздельные и совмещении санузла. На 29-м этаже расположены 4 - и 7-комнатные двухуровневые квартиры класса «люкс» с мастерскими на третьем уровне (на 31-м этаже).

Лестнично-лифтовой узел жилых домов оборудован двумя незадымляемыми лестничными клетками типа Н1, лифтовым холлом, четырьмя лифтами, один из которых работает для транспортировки пожарных подразделений (оборудован отдельным лифтовым холлом с входом в него через воздушную зону на каждом этаже).

Непосредственную связь всех квартир с лифтовыми узлами, отсутствие протяженных коридоров следует считать удачным архитектурно-планировочным решением.

Своеобразный жилой 37-этажный дом, запроектировано по ул. Кловский спуск в Киеве, состоит из 4-9 этажного стилобатной офисной части и расположенной на ней 33-этажной жилой башни башенного типа. Композиция расположение объемов здания учитывает соблюдение нормативной продолжительности инсоляции и естественного освещения прилегающей застройки (см. рис. 2.4, а).
Дом имеет интересное объемно-пространственное решение с подчеркнутым завершением, что обогащает общий силуэт города. Дом одновременно органично вписывается в застройку Кловского спуска с необходимой масштабируемостью и завершает перспективу застройки ул. Мечникова.

Стилобатную часть в плане имеет размеры 52,2 x 24,3 х 31,5 м, башенный жилой объем - в плане 34,8 х 34,8 м. Квартиры запроектированы с 5 этажа по 37 этаж количеством 192. С 6 по 28 этаж на каждом этаже запроектированы 7 квартир, с 29 по 33 - по 4 квартиры, с 34 по 37 - по 2 квартиры.

Конструктивно-планировочные решения типового жилого этажа дают возможность размещения различных вариантов квартир и предусматривают возможные последующие трансформации. В планировке квартир достигнуто четкое зонирование общественной, официально-представительской и спальной зон. Кухня со столовой и гостиная запроектированы как общее пространство. Предусмотрена возможность перепланировки этих помещений.

В связи с уплотненностью застройки, отсутствием свободной территории для организации детских и спортивных площадок в уровне планировочной отметки земли на покрытии офисной части предусмотрены детская площадка и площадка отдыха, прогулочные дорожки, декоративное озеленение. 5-й этаж жилой башни занимают помещения по эксплуатации и управления жилого дома, детские игровые и спортивные помещения.

Рассмотрим проект жилого комплекса, запроектирован по ул. Предславинской в Печерском районе г. Киева. Комплекс состоит из трех 37-этажных жилых домов - башен, которые соединяются 4-этажными вставками-офисами.

В стилобатной части комплекса расположен паркинг в пяти уровнях и помещения общественного назначения. На кровле стилобата запроектированы детские площадки с выходом на них через детские комнаты на 5 этаже. Начиная с 6 этажа расположены от 4 до 8 квартир. На каждом этаже квартиры сгруппированы вокруг центрального конструктивного ядра жесткости, в котором расположено ядро вертикальных коммуникаций с четырьмя лифтами и коридор.

В жилых башнях запроектировано по две лестничные клетки Н1 с воздушной зоной через переходные лоджии и лифт для транспортировки пожарных подразделений, имеющих выход на первом этаже непосредственно наружу. Жилая башня разделена на противопожарные отсеки с 1-го по 10-й этаж, с 10-го по 24-й и с 24-го по 37-й.

Первый высотный 31-этажный общественный дом торгово-офисного назначения построено на углу улицы Мечникова и бульвара Л. Российской. Здание состоит из 7-этажного трапециевидной стилобатной части и основного 24-этажного объема в виде линзообразного стеклянного цилиндра.

Сооружение функционирует как современный социум и представлена полным комплексом офисных, торговых, инженерно-технических помещений. Планировочная структура основных офисных этажей включает централизованный лифтовый холл (8 лифтов грузоподъемностью 1600 кг, лестницы типа Н4, две группы санитарных узлов, шахты инженерных коммуникаций и коридор). Офисное пространство имеет свободную планировочную структуру, рассчитанную на формирование офисных помещений заказчиком. В отдельном объеме предусмотрены лестницы Н1 и ЛТПП, имеющих вход через открытую галерею.

Здание выполнено в железобетонном монолитном каркасе с безригельный выполнением перекрытий. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечена работой пространственной системы, образуется вертикальными элементами жесткости (колоннами и ядром) и жесткими дисками перекрытий. Колонны на нижних этажах имеют размеры 1100 х 1100 мм, с 4-го этажа - 800 х 800 мм.
Проект офисного комплекса по ул. Полевой в г. Киеве представляет собой выразительную 28-этажное здание (см. рис. 2.8, б), которая решена в двух объемах, это стилобатнуючасть (1-5 этажа) и основной объем, имеющий форму сглаженной трапеции. Основную часть здания занимают офисные помещения. Помещения группируются вокруг ядра вертикальных коммуникаций, которое включает шесть скоростных лифтов, лестничную клетку Н4, вентиляционные каналы, санитарные узлы, коридоры. Обеспечено нормативные расстояния до эвакуационной лестничной клетки Н1. ЛТПП имеет связь с коридором через наружную воздушную зону.

Здание запроектировано в монолитном железобетонном каркасе, поэтому внутренние перегородки офисных пространств могут располагаться произвольно. Предусмотрено свободное пространство этажа, который планируется индивидуально в процессе эксплуатации.

Проект 31-этажного офисного здания в составе многофункционального комплекса запроектировано по ул. Ползунова в г. Киеве. Этажи имеют по три блока офисных помещений. В каждом блоке предусмотрены кухни и санитарные узлы. Лестнично-лифтовой узел имеет две клетки Н1, ЛТПП, которые сочетаются с коридором через открытый переход и на первом этаже имеют выход наружу.

В данном учебном пособии, который может быть использован при разработке дипломных проектов сложных многофункциональных комплексов, целесообразно рассмотреть функционально-планировочные особенности высотных многофункциональных комплексов, строящихся в московском международном деловом центре «Москва-Сити».

Многофункциональный комплекс «Россия» представляет собой стройную пирамиду, образованную тремя блоками под углом 120 °, сужающиеся кверху, между которыми в центре проходит по высоте башни сердцевидный пространство.

Другие обслуживают только ряд этажей, при этом предусмотрена возможность пересадки из одних лифтов на другие.

Комплекс «Федерация» объединенный общим стилобатом, в котором предусмотрены складские помещения, магазины, предприятия общественного питания, посадочная зона панорамных лифтов, вестибюли пятизвездочного отеля «GrandHyatt», зоны контроля, центральный диспетчерский пункт и другие служебные помещения.

В башнях размещаются офисные помещения, апартаменты, магазины, рестораны и кафе, филиалы банков и авиакомпаний. В верхних этажах расположены фитнес-центры, рестораны, а в башне «А» - видовая площадка, на который посетители попадают с помощью двух панорамных лифтов по мостовому переходу. Технические этажи в башне «Б» находятся на 28, 29, 54 и 75-м этажах; в башне «А» - на 28 и 54-м этажах. Высота типовых этажей принята 3,7 м, но на этажах, где располагаются помещения повышенной комфортности, высота этажей составляет 4,5, 5,5 и 6,8 м.

Подытоживая проведенный анализ архитектурно-планировочной структуры высотных зданий, целесообразно определить аспекты и требования к формированию новых проектных решений, которые целесообразно учитывать при разработке курсовых и дипломных проектов высотных сооружений:

• Большинство высотных зданий, запроектированных в России и за рубежом, имеют компактную центрическую планировочную схему с четкими коммуникационными сетями. Преимущество при выборе типа планировочного решения должно отдаваться компактным симметричным к ним в плане формам высотного (круглой, квадратной, трилистника или овала).

• Архитектурно-планировочные решения жилых высотных зданий должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к жилью I категории по уровню комфортности. Целесообразно размещать в верхних этажах многокомнатные и двухуровневые квартиры типа «пентхаус», что позволит повысить комфортность домов и дополнительно обогатить пластика объемов высотных зданий по вертикали. Создание рекреационных зон (атриумов, зимних садов, сети культурно-бытового обслуживания и отдыха - то что позволяет повысить комфортность домов).

• Важным планировочным аспектом является получение свободного пространства для планирования жилых или служебных помещений различного функционального назначения при минимальном количестве вертикальных несущих конструкций колонн, стен, простенков и других вертикальных конструктивных элементов и элементов жесткости, а также максимальное использование светопрозрачных наружных конструкций для обеспечения требований инсоляции и естественного освещения.

• Необходимо устроить технические этажи для надежного функционирования и обслуживания инженерного оборудования. Также, предусматривать служебные помещения для центрального пункта управления зданием, постов охраны, пожарного поста, станции мониторинга работы основных несущих конструкций и систем инженерного обеспечение, службы эксплуатации и т.п..