Функционально-планировочные решения

По функциональному назначению высотные сооружения можно разделить на: монофункциональные, проектируемых жилыми или общественными (гостиницы, офисы, предприятия общественного обслуживания, учебные, торговые, развлекательные); бифункциональных, где присутствуют две основные функции, дополняющие друг друга (офисно-гостиничные, торгово-офисные и т.д.); многофункциональные, где больше чем две функции, которые имеют примерно равную долю в зонировании сооружения.

При проектировании высотных зданий необходимо учитывать особенности функционального решения всего здания: планировки квартир и помещений, обеспечение беспрепятственного доступа маломобильных групп населения, доступа пожарных в любую квартиру или помещение, размещение лифтов, мусоросборников и других инженерных устройств, решение оконных проемов и летних помещений на верхних этажах, требования к снаряжение здания и обеспечения возможности ремонта и очистки фасадов в процессе эксплуатации.

Расположение в высотном жилом доме помещений общественного назначения осуществляется также в соответствии с требованиями ДБН В.2.2-15 и дополнительных противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, в том числе требований к защите от шума жилых помещений согласно СНиП II-12 -77 «Защита от шума ».

Помещения общественного назначения допускается размещать на первом, втором, третьем и цокольном этажах жилых домов. Размещение общественных помещений на других этажах определяется в задании на проектирование при соблюдении всех санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и согласования с органами государственного санитарного и пожарного надзора.

В подвальных, цокольных и на первых этажах жилых высотных домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных гаражей и стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих жильцам домов. Проектирование подземных гаражей осуществляется согласно ДБН В.2.3-15 «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей »[16].

Расположение на технических этажах помещений иного назначения разрешается при наличии специального обоснования и осуществляется с учетом планировочных мероприятий по уменьшению влияния шума, вибрации и электромагнитного поля инженерного оборудования на ближайшие жилые помещения с постоянным пребыванием людей. К этим помещениям могут относиться помещения для спортивных занятий жителей, бытовые помещения общего пользования и т.п..

На верхнем жилом этаже (в том числе мансардном) согласно нормативам допускается проектировать творческие мастерские художников и архитекторов. Вместе с тем, в экспериментальных проектах встречаются решения, где на верхних этажах располагают своеобразные объекты обслуживания. При этом такие помещения проектируются с отдельными лифтовое-лестничными узлами, обеспечиваются дополнительные санитарно-гигиенические требования по звуковой виброизоляции.

Высотные здания имеют большую степень потенциальной пожарной опасности, поэтому они относятся к личному степени огнестойкости и делятся на дома класса А (условной высотой от 73,5 до 100 м) и класса Б (условной высотой от 100 до 150 м).

Объемно-планировочные решения должны обеспечивать предотвращение развития пожара и безопасную эвакуацию людей в случае ее возникновения.

Каждый противопожарный отсек следует отделять от другого противопожарного отсека техническим этажом или противопожарным перекрытием.

Нормы регламентируют для предотвращения распространения пожара по фасаду высотного здания предусматривать карнизы (козырьки) из негорючих материалов на границе противопожарного отсека на уровне перекрытия шириной не менее 0,75 м. Это требование существенно влияет на архитектурное решение фасада высотного здания (рис. 2.3, в). В зарубежной практике подобного рода козырьки и выступления иногда заменяют водяными завесами, защищающие оконные проемы высших этажей от проникновения огня.

Такие помещения должны иметь отдельные входы и самостоятельные шахты для вентиляции.
Наибольшая площадь наземного этажа между противопожарными стенами (площадь горизонтального пожарного отсека) должна быть: для жилых высотных домов - не более 2000 м?; Для гостиниц - не более 1500 м²; В других случаях - не более 2500 м ².

При проектировании высотного здания необходимо обеспечить возможность доступа подразделений пожарной охраны с автолестниц и коленчатых подъемников в любое помещение нижнего противопожарного отсека высотной части здания. При этом следует предусматривать ширину и высоту стилобата или возможность устройства проезда постилобата пожарных автомашин.

Для общественных зданий расстояние по коридору между эвакуационными выходами этажа должна быть не более 40 м, а от крайней тупиковой части коридора - не более 10 м.

Поклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступи, ширина лестничной клетки определяется в зависимости от функционального назначения высотного здания и должна быть не менее 1,2 м в жилых домах и 1,35 м в общественных зданиях. Расстояние между лестничными маршами должно быть не менее 0,12 м в свету [10].