Градостроительные обоснования высотного строительства

Основными факторами, которые необходимо учитывать при возведении высотных зданий и комплексов, являются:
• социально-экономическая целесообразность урбанизации городской среды, увеличение объемов жилищного и гражданского строительства;
• архитектурно-градостроительный эффективность уплотнения застройки, планировочная и объемно-пространственная структура города, исторически сложившийся силуэт;
• инвестиционная привлекательность сооружения мощных высотных комплексов;
• состояние земельных ресурсов и природного окружения, особенности ландшафта, рельеф территории;
• инженерно-техническая возможность строительства сложных объектов гражданского назначения;
• состояние транспортной сети города;
• зоны лету воздушного транспорта.

Целесообразность строительства высотных сооружений на конкретном участке определяется градостроительным обоснованием, которое разрабатывается на стадии предпроектных исследований согласно ДБН Б.1.1-4-2002 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования».


Для обоснования границ участка застройки высотным зданием необходимо выполнить:
• анализ возможности возникновения геологического риска и прогнозную оценку изменений геологической среды, инженерно-геологических и гидрогеологических условий территории под влиянием ожидаемых нагрузок на участке высотного здания и прилегающей территории; необходимо изучить возможное влияние нового строительства на техническое состояние конструкций и инженерных сетей существующих зданий и сооружений и объектов благоустройства, расположенных на прилегающей территории;


• расчеты пропускной способности городской транспортной и инженерной инфраструктур с учетом дополнительных нагрузок от высотного здания;
• анализ красных линий улиц, ограничивающих квартал размещение высотного здания с учетом комплексной транспортной системы города (при проектировании высотной застройки по линии вдоль автомагистрали не рекомендуется применение линейной застройки с формированием улиц-ущелий);
• прогнозную оценку изменений микроклиматических условий при размещении высотного здания и определения зон неблагоприятных метеорологических условий, в том числе и с использованием методов математического моделирования;
• климатические расчеты уровня инсоляции и естественного освещения для участка высотного здания и окружающей застройки на соответствие действующим нормам;
• градостроительный расчет потребностей в придомовых территориях;
• определение влияния аэродинамических показателей в зоне высотного строительства (скорости и направления ветровых потоков, зон турбулентности, ветрового подпора, разреженных зон и др.) на функционирование систем вентиляции и отопления существующих зданий, отвода продуктов сгорания газа, особенно в домах, оборудованных автономными проточными водонагревателями (колонками , котлами и т.п.);

• проверку соответствия нормативным уровням шума и вибрации. Не рекомендуется расположение высотных зданий на расстоянии менее 100 м от источников вибрации и шума (метрополитена, железнодорожного или других скоростных видов транспорта и т.п.); при расположении высотных зданий на расстоянии менее 100 м от указанных источников вибрации и шума необходимо выполнять специальное обоснование с учетом санитарных норм согласно ДСП 173;
• анализ историко-культурных заповедников и зон охраны памятников истории и культуры города; не допускается размещение и строительство высотных зданий и сооружений в центральной исторической части города, в исторических ареалах, зонах охраны памятников историко-культурного наследия, природного охраняемого ландшафта, в пределах объектов природно-заповедного фонда;

Все высотные здания высотой 50 метров и более независимо от их расположения в пределах населенного пункта или за его пределами обустраиваются системой свитломаркування по требованиям согласно действующим авиационным правилам.

Не рекомендуется расположение высотных зданий на территориях, прилегающих к аэродромам и в зонах маневрирования воздушных судов на территории России, а также в зонах ограничения жилой застройки вокруг аэродрома из условий негативного воздействия авиационного шума, электромагнитного излучения и других воздействий и рисков. Расположение высотных зданий в зонах ограничения жилой застройки решается на основе заключений санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Выбор участка для строительства высотного сооружения, мероприятия по инженерной подготовке территории должны быть направлены на обеспечение безопасности высотного здания, целостности существующей застройки и инфраструктуры, способствовать ее рациональному функционированию и развитию, сохранению историко-культурных, архитектурно-ландшафтных, водных и других природных объектов на участке строительства и на прилегающей территории, а также развития городской инженерной и транспортной инфраструктур.