Требования к планировке участка высотного здания и комплекса

При компактном размещении общественных зданий в комплексах и центрах обслуживания, а также размещении их в блокированных, кооперированных и многофункциональных зданиях допускается сокращение нормируемой участка на 25% без нарушения нормативных требований по допустимым показателям озеленения и площади основных элементов функционального назначения.

К сожалению, как показывает опыт строительства отдельных экспериментальных объектов, в реальном проектировании площади участков высотных сооружений значительно занижаются по сравнению с нормативными требованиями. Иногда, как, например, в высотном комплексе в Днепропетровске, фактически вся участок занят протяженным блоком-стилобатом. Дефицит площадок в жилой части комплекса решается за счет использования площадей кровель стилобата, эксплуатируемых, где организованы площадки для отдыха жильцов высотного жилого дома, и организации спортивно-игровой зоны, зимних садов и площадок для занятий физкультурой и спортом на 26-41 этажах жилого комплекса . В зарубежной практике высотного строительства подобные решения используются довольно часто. Опыт показывает, что расположение необходимых площадей озеленения и площадок на крышах, а также организация спортивно-игровых зон и зимних садов на этажах жилого комплекса, может создавать дополнительное среду для отдыха жителей.

В новом нормативном документе по проектированию высотных сооружений уже частично учтены подобные решения и указано, что участок строительства высотного здания рекомендуется проектировать с повышенным уровнем качества благоустройства и предусматривать устройство зеленых насаждений и зон отдыха [10]. При этом развитие указанных зон следует осуществлять за счет их размещения на покрытиях стилобатов, устройство внутренних рекреационных помещений, зимних садов, спортивных залов и т.п.. В студенческих курсовых и дипломных проектах этому аспекту высотного строительства также необходимо уделять особое внимание и обеспечивать комфортные условия для отдыха жителям, работникам и посетителям высотных сооружений.

Итак, в России в настоящее время разработаны необходимые нормативные документы для проектирования и строительства высотных сооружений, а данное учебное пособие позволяет шире использовать тематику высотного строительства в курсовом и дипломном проектировании.