Требование к проектированию высотных домов жилищно-общественного назначения

В связи с тем, что сегодня нет общего мирового определение понятия «высотное здание», в разных странах классификация зданий по высотности значительно различается в силу исторических, культурных и других причин.

В России в настоящее время термин «высотное строительство» используется при возведении зданий выше 25 этажей (с условной высотой верхнего этажа, которая эксплуатируется, 73,5 м).

Классификация по высотности устанавливается с целью выбора конструктивной схемы здания, определение сложности инженерно-технических решений и оборудования, которое имеет различные мощности и схемы функционирования в случае изменения этажности. Высотность влияет также на класс здания по принятию определенных планировочных мероприятий обеспечения пожарной безопасности.


При проектировании высотных зданий необходимо руководствоваться существующими нормативными документами в сфере строительства, основным из которых является«Проектирование высотных жилых и общественных зданий», который разработан в дополнение к двум базовым для проектирования жилых и общественных зданий и сооружений документов «Жилые здания», "Общественные здания и сооружения».

В отсутствие широкой практики строительства и приобретенного опыта проектирования таких технически сложных строительных объектов, как высотные здания, ДБН «Проектирование высотных жилых и общественных зданий» ограничивается требованиями к проектированию жилых зданий высотой до 100 м и общественных до 150 м.

Согласно, ограничение высоты жилых домов до 100 м является принципиальным подходом и в настоящее время обосновывается рядом определяющих факторов экономического, технического, социального и экологического характера, к которым относятся:


• увеличение себестоимости строительства верхней части высотного здания (как мировой, так и отечественная строительная практика показывает существенный рост удельной стоимости строительства с увеличением высоты здания, и, ориентировочно, начиная с 20-го этажа стоимость возведения каждых 5-ти этажей растет на 10%, что подтверждает и опыт сооружения некоторых высотных зданий в Москве, где себестоимость 1 м2 площади высотных секций на 30 - 35% выше себестоимости 1 м? площади секций до 23-х этажей);

• низкий коэффициент выхода полезной площади в высотных сооружениях за необходимости использования значительного пространства для устройства вертикальных конструкций, развитых лифтовых узлов и лестничных клеток, технических этажей и т.д. (практика возведения высотных жилых домов в г. Киеве показала, что отношение полезной площади к общей в 1,5-1,8 раза меньше, чем для домов на 5-16 этажей);

• необходимость повышения требований к безопасности эксплуатации высотной постройки, в первую очередь - пожарной безопасности;


• значительное усложнение работы системы вентиляции из-за больших перепадов атмосферного давления по высоте здания;

• негативное влияние высоты на физическое и психологическое состояние жителей (практика жилищного строительства в большинстве развитых стран европейского континента, в том числе и на законодательном уровне, ограничивает высоту зданий примерно до 40 м).


Приоритет по повышению этажности имеют общественные здания различного назначения - офисные, гостиничные, торговые, многофункциональные подобное. Их проектирование и строительство должно осуществляться при безусловном обеспечении всех требований нормативных документов и действующего законодательства, в первую очередь, по прочности и устойчивости конструктивной системы, обеспечения безопасности людей и комфортной среды для их работы с применением приобретенных мировой практикой прогрессивных архитектурно-строительных и инженерных решений. К ним можно отнести устройство атриумов, зимних садов и других зон отдыха, кондиционер, улучшения теплового режима, развитие коммуникационных систем и т.п.. В высотных общественных зданиях должно применяться совершенное инженерное оборудование, особенно лифтовое, коммуникационные системы связи и информатизации, а также качественные материалы и изделия для отделочных работ и устройство внутреннего дизайна.


Как показывает международный опыт, разработки обоснованных нормативов для общественных зданий, высота которых более 150 м (небоскребов), является сложным с научной точки зрения и неактуальным с точки зрения их необходимости для такого ограниченного сегмента высотного строительства. Дома большей высоты необходимо сооружать как объекты экспериментального строительства исключительно по индивидуальным проектам с разработкой специальных технических требований и научно-техническим сопровождением, что соответствует общемировой практике.

Проектирование высотных зданий как уникальных сооружений должно начинаться с разработки функционально-планировочной схемы и архитектурно-конструктивной системы будущего сооружения, одновременно создавая архитектурно-художественный образ высотной доминанты с учетом градостроительного значения.