Меры государства по нормализации жилищно-строительной деятельности в регионах

Условия жилищного строительства на региональном уровне определяются, с одной стороны, условиями рельефа местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов, а с другой стороны, наличием эффективной системы управления развитием строительного комплекса региона, включающий в себя механизмы по созданию адекватных местным (региональным) условиям технологий и материалов, позволяющих обеспечить строительство комфортабельного и такого, который отвечает международным стандартам качества, жилья и объектов социальной инфраструктуры.

Анализ последних научных исследований

Жилищная проблема уже долгое время привлекает внимание многих отечественных ученых и исследователей. Так, Т. Кубасова и Т.М. Завора рассматривают региональные аспекты формирования рынка доступного жилья. В. Кравченко, К. Паливода являются авторами трудов, посвященных вопросам финансирования строительства доступного и социального жилья. Ю.М. Манцевич в своем исследовании изучает состояние и перспективы развития ЖКХ. Несмотря на значимость и важность работ вышеназванных и других авторов, а также попытки государства решить эту проблему, она остается весьма острой и нерешенной.

Постановка задачи

Исследовать жилищную проблему как наиболее значимую из всех социально-экономических проблем;

Определить реализацию рыночных отношений в строительном комплексе.

Современное состояние уровня доступности жилья

Современные императивы регионального развития определяют производственную и непроизводственную сферы, инфраструктурное их обеспечение как территориально-локализованных пространства, в рамках которых эффективно разрабатываются и реализуются стратегии социального, экономического и экологического развития на мезоуровне.

В свою очередь, в производственной сфере следует особо выделить секторы строительства и его инфраструктуру, определяющих траекторию повышения уровня и качества жизни населения в территориальных образованиях. Проблема доступного жилья корреспондируется с повышением благосостояния людей, объясняет социальную ориентацию национальных проектов и других программных документов, которые позволяют на их основе обеспечить социально-экономические условия дополнительного привлечения населения в группу потребителей локального рынка жилья.

Современное состояние жилищного рынка сегментирует потенциальных его потребителей на чрезвычайно разнородные группы, содержащие, с одной стороны - покупателей дорогого "элитного" жилья стоимостью, превышающей средний душевой доход населения в сотни-тысячи раз, а с другой - потенциальных покупателей второсортного жилья, не соответствующего требованиям цивилизованного его потребления, что приводит к парадоксальному увеличению спроса и повышению стоимости низкосортного жилья, которое приближается по своим кондициям к старому фонду.

Жилищная проблема является наиболее значимой из всех социально-экономических проблем. Жилье принадлежит к первичным потребностям наряду с продуктами питания, одеждой, обувью. Именно жилищное строительство может стать мощным стимулом развития многих отраслей народного хозяйства. Кроме того, жилье - капитальный товар длительного пользования, к тому же дорогой. В нормальной экономике он является одним из важнейших факторов стимулирования сбережений населения и формирования инвестиционных ресурсов, позволяющих поддерживать высокие темпы экономического роста.

В условиях выхода нашего государства из экономического и демографического кризиса, снижения уровня и ухудшения условий жизни людей, значительное внимание следует уделять обеспечению населения жильем. Качество жилья напрямую влияет и на качественное состояние трудовых ресурсов - ведь чем лучше условия проживания, тем более комфортно и полноценно может работник отдыхать от трудовой деятельности. Данный показатель влияет на рождаемость - ведь лучшие условия проживания семьи, создают лучшие условия для развития семьи. Качество жилья влияет и на продолжительность жизни, что для Украины является актуальной проблемой.

Как отмечается многими учеными-экономистами, во всем мире состояние обеспеченности жильем характеризуется не количеством построенных квадратных метров, а уровнем доступности жилья.